Come Usare la Tua
Area Privata CIV
Il tuo gestionale immobiliare personale, gratuito e sempre aggiornato. Scopri come tenerlo sotto controllo in pochi minuti.
I Miei Immobili
La tua bacheca personale dove tieni traccia di tutti gli immobili di tua proprietà. È il centro del gestionale: tutte le altre sezioni orbitano attorno a questa.
Dati Anagrafici
Nome, indirizzo, zona, tipo di utilizzo (Abitazione Principale, Affittato, Investimento)
Valori Finanziari
Valore stimato, canone annuo, rata mutuo mensile, rendita catastale, aliquote IMU/cedolare
Collegamento CIV
Associa una Valutazione di mercato CIV o un'Analisi di Rendita per calcoli automatici
Scadenza Contratto
Imposta la data di scadenza: riceverai un avviso automatico 9 mesi prima
Suggerimento: Usa il pulsante "Associa CIV" su ogni scheda per collegare una valutazione o un'analisi di rendita creata con il valutatore CIV.
Le Mie Valutazioni
Archivio di tutte le stime di mercato generate con CIV, ordinate dalla più recente. Ogni valutazione mostra il range di valore (minimo e massimo) e i parametri utilizzati per calcolarla.
Range di valore: min e max stimati in base a zona, metratura, stato conservativo e caratteristiche
Data della stima: utile per monitorare l'evoluzione del valore nel tempo
Parametri dettagliati: tipologia, piano, esposizione, garage e modificatori applicati
Pulsante "Crea Immobile": crea direttamente la scheda in "I miei Immobili" con i dati pre-compilati
Le Mie Rendite
L'analisi di redditività dei tuoi immobili affittati. Se collegata a un immobile con valore noto, calcola automaticamente il ROI (Return on Investment) e la liquidità netta di vendita.
Sincronizzazione automatica: Modificando canone o mutuo in "I miei Immobili", la rendita si aggiorna immediatamente, e viceversa.
Aggiornare i Dati con CIV AI
Non devi aprire il gestionale per ogni piccola modifica. CIV AI, la barra in basso del sito, capisce le tue richieste in linguaggio naturale e aggiorna il database per te.
"Aggiorna la scadenza del contratto dell'appartamento di Prati Bocchi al 31 marzo 2027"
"Cambia il canone mensile del mio studio a 850 euro"
"Qual è il ROI del mio immobile in centro?"
"Aggiungi un mutuo da 600 euro al mese all'appartamento di via Roma"
Domande Frequenti
Come accedo all'Area Privata?
Registrati gratuitamente usando il tuo indirizzo email. Puoi anche accedere dopo aver completato una valutazione CIV: il sistema crea l'account automaticamente.
Cos'è 'I miei Immobili'?
È la bacheca dei tuoi immobili fisici. Puoi inserire indirizzo, zona, tipo di utilizzo, valori finanziari (valore, canone, mutuo, rendita catastale) e collegare valutazioni o analisi di rendita CIV.
Come funziona la sezione 'Le mie Rendite'?
Mostra l'analisi di redditività per i tuoi immobili affittati: canone lordo annuo, IMU stimata, cedolare secca, guadagno netto mensile e ROI. I dati si sincronizzano automaticamente con 'I miei Immobili'.
Posso aggiornare i dati senza aprire il gestionale?
Sì! Scrivi a CIV AI in linguaggio naturale, ad esempio 'aggiorna la scadenza del contratto dell'appartamento al 31/12/2027' e CIV si occuperà di tutto.
I dati tra 'I miei Immobili' e 'Le mie Rendite' si aggiornano da soli?
Sì, c'è sincronizzazione bidirezionale. Se modifichi il canone in 'I miei Immobili', si aggiorna anche la rendita collegata, e viceversa.
Cos'è la Liquidità Netta in 'Le mie Rendite'?
È la cifra che incasseresti netta se vendessi l'immobile oggi: valore di mercato meno mutuo residuo meno costi di agenzia stimati al 3% + IVA.
Hai ancora dubbi?
Scrivi a CIV AI oppure contatta Luca direttamente. Siamo qui per aiutarti.